业主：兴宁星江雅苑，本人住6层楼，买房子时房子防水是由开发商统一做的，现在出现天花板渗水问题，1、物业说过了保修期，不归他们管，可是合同上并没有具体写明保修期是多少年，合同不规范吗，导致我们维权难。2、好多住户都反映过这样的问题，不仅仅我这一家，我怀疑是开发商做防水偷工减料，住建局验收的时候是如何验收的？出现了这样的问题我认为应该由开发商承担费用。

兴宁市住建局反馈：

1、根据《商品房销售管理办法》第三十三条:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

2、《建筑工程质量管理条例》第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

　　（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

3、我局己要求房地产开发企业与你联系，依据交付日期，明确保修责任，处理好天花板渗水问题。