你好，我在大埔县的镇上规划区内一块土地上在九十年代建有两层楼房（占地面积为60㎡），原先做的国土证为集体土地使用证。现在住房困难，需要拆除两层 楼，把旁边我自家的空地20㎡一起重新进行规划建设（共占地80㎡），请问我需要办理集体土地使用证还是国有土地使用证？程序是怎么样的？要怎么收费？谢 谢
