您好！十几年前购买过他人位于合水镇的房产，有国土证但是未过户（国土证还是原主的名字），土地性质是划拨，土地上有房但无房产证。现想办理过户，请问流程手续是怎样的？整个流程办理需要多长时间？办理期间如有问题向那个部门咨询？ 听说需要交出让金，请问合水镇的地价是多少钱？
