标的物介绍

根据评估机构提供的评估报告显示，本次拍卖标的物位于广东省梅州市大埔县湖寮镇环城大道与龙山二街交汇处，纳入本次拍卖范围的房地产建筑面积共计44090.13平方米，权属人为梅州市澳基地产有限公司。

竞买公告

广东省大埔县人民法院将于2022年3月28日10时至 2022年3月29日10时（延时除外）在广东省大埔县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址：https://sf.taobao.com/0753/07?spm=a213w.3065169.courtList.224.u3bblF，户名：广东省大埔县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：位于大埔县湖寮镇环城大道与龙山二街交汇处格兰云天大酒店在建工程及其分摊国有土地使用权（商业、住宅、地下停车场用途）。

本次拍卖为第一次拍卖，评估价：143572929元（大写：壹亿肆仟叁佰伍拾柒万贰仟玖佰贰拾玖元整），起拍价：100502000元（大写：壹亿零伍拾万零贰仟元整），保证金：10000000元（大写:壹仟万元整），增价幅度：100000元（大写：拾万元整）。

标的物特别说明：

1、该在建工程已预售310套商品房（未在本次拍卖范围中），房号：0910、0911、0912、0913、0915、0916、BH1001、BH1002、BH1003、BH1005、BH1006、BH1008、BH1009、1001、1002、1003、1005、1006、1008、1009、1010、1011、1012、1013、1015、1016、1018、1019、1020、1021、1022、1023、1025、1026、1028、1101、1102、1103、1105、1106、1108、1109、1110、1111、1112、1113、1116、1118、1119、1120、1121、1122、1123、1125、1126、1128、1129、BH1105、BH1106、BH1108、BH1109、1203、1205、1206、1208、1209、1210、1211、1212、1213、1216、1219、1220、1221、1222、1223、1226、1228、1229、BH1201、BH1202、BH1203、BH1205、BH1206、BH1208、BH1209、BH1301、BH1302、1301、1302、1305、1308、1316、1323、1328、1329、BH1303、BH1305、BH1306、BH1308、BH1309、1401、1402、1406、1416、1425、1426、BH1501、BH1502、BH1503、BH1505、BH1506、BH1508、BH1509、BH1510、BH1511、BH1512、BH1513、1502、1503、1505、1510、1515、1526、1528、1529、BH1601、BH1602、BH1603、BH1605、BH1606、BH1608、BH1609、BH1610、BH1611、BH1612、BH1613、1601、1602、1616、1621、1622、1623、1625、1626、1629、1701、1706、1708、1709、1716、1729、BH1701、BH1702、BH1703、BH1705、BH1706、BH1708、BH1709、BH1710、BH1711、BH1712、BH1801、BH1802、BH1803、BH1805、BH1806、BH1808、BH1809、BH1810、BH1811、BH1812、1801、1829、1901、1902、1903、1905、1906、1908、1909、1910、1911、1912、1913、1915、1918、1919、1920、1921、1922、1923、1925、1926、1928、BH1901、BH1902、BH1903、BH1905、BH1906、BH1908、BH1909、BH1910、BH1911、BH1912、BH2001、BH2002、BH2003、BH2005、BH2006、BH2008、BH2009、BH2010、BH2011、BH2012、2001、2002、2003、2005、2006、2008、2009、2010、2011、2016、2022、2102、2103、2108、2118、2119、2120、2121、2122、2123、2125、2126、2128、BH2101、BH2102、BH2103、BH2105、BH2106、BH2108、BH2109、BH2110、BH2111、BH2112、BH2201、BH2202、BH2203、BH2205、BH2206、BH2208、BH2209、BH2210、BH2211、BH2212、2202、2203、2205、2209、2216、2218、2219、2220、2221、2222、2223、2225、2226、2229、BH2301、BH2302、BH2303、BH2305、BH2306、BH2308、BH2309、BH2310、BH2311、BH2312、2306、2308、2309、2310、2311、2316、2318、2319、2320、2321、2323、2325、2326、2416、2418、2506、2508、2516、2529、2608、2616、2628、2701、2702、2703、2708、2709、2710，面积共计15709㎡，上述房地产付款情况尚不明确，预售情况仅供参考，详情由竞买人自行核实并承担相应风险。

竞买人需完成包括上述310套房地产在内的整体在建工程的全部续建工作。

本次拍卖标的未考虑已预售房地产价值及其续建对估价对象价值的影响。

2、关于竞买人资质问题。建议竞买人咨询相关主管部门，因不具备相关资质造成的损失和不利后果，由竞买人承担。

3、对本次拍卖的在建工程过户，本院会出具相关法律文书，由买受人自行前往办理过户，遇政策、标准等变更的，由买受人自行解决。

4、因在建工程情况复杂，关于该在建工程后续建设、竣工验收等相关问题，应由竞买人赴相关主管部门核实情况，对可能存在的未知风险由竞买人自行了解，自行承担。该在建工程的后续相关手续由竞买人自行办理，并承担相应费用。

5、买受人取得后，需自行解决工程施工资料、设计图纸等资料的获取等问题，本院不对上述内容承担任何协助义务，不作任何保证。

6、拍卖标的为评估报告中所列明的估价对象，在建工程现场的设施及堆放的物品等，不在本次拍卖标的物范围内，不属于交付内容。

7、建议竞买人提前现场看样，并提前自行向有关主管部门了解情况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产现状的确认，责任自负。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人参拍前应咨询相关主管部门，因不具备相关资质造成的损失或不利后果，由竞买人承担。

特别提醒：竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策，如因政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向大埔县人民法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省大埔县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样：自2022年3月24日起至2022年3月26日止（节假日休息）接受咨询，看样地点：标的物地址。有意者请自行前往了解。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖前三日内与本院联系。

九、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后十七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：大埔县人民法院，开户银行：中国农业银行大埔湖寮支行，账号：441872010400011240000001575)

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

联系地址：大埔县湖寮镇文化路167号广东省大埔县人民法院。

联系人：谢同志

二〇二二年二月十六日