基本情况： 梅州东汇城是由梅州市富港投资有限公司投资开发的楼盘，2015年10月16日，我与朋友到其销售中心，在其销售人介绍下分别签订认购 书，分别认购了一套房，让我签订的认购书中的房款支付是首付交3成，7成商业贷款，朋友签订的认购书，是首付交2成，8成商业贷款。朋友第二天去签订了其 提供的格式商品房买卖合同，签时觉得商业用地贷款好像是不能超过5成的，所以留了个心眼对付款方式的《合同补充协议》只签了名没有签时间，并交了10万首 付款。后来向其他房地产公司及银行和政府部门了解，商业用地银行贷款是不能超过50%的，贷款年限也不能超过十年。而这些重要信息销售人员却未告知我们， 直接就让我们分别签订商业贷款7成和8成，后来找开发商协商，看能不能把已经的首付款和定金退回来，经多次协商却告知根据认购书和商品房买卖合同约定，你 们已经充分了解了住房按揭的办理条件和程序，银行批不了那么多，不足的部分只能不足，不能退，要退就支付购房总价款20%的违约金。后来我们又提出方案， 看能不能把我们其中一个人的款项转给另外一方，让其中一个人买，经多次沟通说也不能转，银行贷不了的只能各自不足。
    我们认为开发商明知商业用地银行贷不了那么多，还让我们签订按揭7成跟8成的认购书和商品房买卖合同，明显存在欺诈的行为。并且朋友的对购房款支 付的《合同补充协议》签了名却未签时间，双方对房款的支付方式还未达成一致意见，开发商却说商品房买卖合同上我们已经打上了签订的时间，所以补充协议生效 时间也按这个为准，要么买要么支付违约金，对开发商如此欺诈和强买强卖的行为没有任何商业道德可言。
    综上所述，贵局作为房地产管理和监督机构，恳请行使你们的管理和监督职权，维护我们这些消费者的权利，督促开发商尽快解决此事。