近日就有市民打电话向我们栏目反映，说不知为何，住房贷款政策突然紧了很多。像他想买套二手房自住，但房产中介就说，银行目前不接受贷款审批了。这是真的吗？跟着记者一起来去了解。

记者走访梅城多家房产中介了解到，目前二手房贷款的确是发生了很大的变化。梅城已有几家大型商业银行都停止了这方面贷款的申请业务。

【地产中介 刘远波：据我们了解，现在除了工商银行和邮政银行还对二手房贷款有进件的情况下，其他银行都是不接受二手房贷款进件的。】、

【房产中介商 刘傧：20年以上的就停贷，20年以下的就还可以办理二手房贷款。】

刘总告诉记者，其实二手房信贷紧缩的现象在去年10月份开始已有苗头。受此政策影响，二手房的交易量较之去年同期缩减了30%左右。其中不乏出现有抛售回笼资金等现象，所以价格比起高峰时期也回调了近10%。

【房产中介商 郭豪毅：我个人了解到可能有30%-40%，因为目前的成交量相比较以往来说确实是少了很多，就二手房这一块。】

【恩嘉壹 刘远波：现在平均起来一套房子下调价格大概在3-8万不等，基本上都是3-5万为主，这个是主要的下降调整的幅度，基本上很多业主都是调价去卖房，就是往下调整的意思，而且很多客户要求买方必须全款去买房子。】

二手房的信贷紧缩不仅对中介机构的营业额造成影响，也影响着有购房需求的民众。据了解，目前梅城步梯二手房的价格在25万-45万元左右，而电梯二手房则更高，7、80万的单价都屡见不鲜，要全款购买这几十万的房产，对刚需客户来说也是个极大的挑战。

中介告诉记者，梅州住房信贷在这一年内是发生了翻天覆地的变化。去年上半年，不少商业银行住房贷款在4.9%的基准利率上还可以打折。而从下半年开始，利率开始上浮，不但不打折，还慢慢攀升到了上浮15%、25%、30%。甚至有部分商业银行已将房贷利率上浮至40%，首付比例也从最低3成调高到了目前的4成。

【房产中介商 刘傧：一般中行就半年，建行就要7、8个月才能放款，就二手房贷款这一块，包括新房也是。】

咦，这难道因为银行资金紧缺，放不出贷款来了么？对此记者也向梅城的商业银行咨询情况。有银行的工作人员告诉记者，这和国家近期的住房政策还有金融方面去杠杆的政策有着很大的关系。

【中国工商银行 工作人员：这个应该是国家实行窗口指导的政策，还有我们银行肯定也要根据上级行下达的规模结合我们的情况来去放贷。】

对于不接受新申请的二手房贷款审批，刘经理也解释，因为各商业银行的贷款额度是由国家和省行审批下发，所以在目前额度比较紧张的情况下，他们不排除有部分其他商业银行暂停这方面的贷款业务。(服务900)