开发商久久不交房，业主要租房、还房贷利息，损失日益增加，这个时候，你怎么办？

兴宁刘某、吴某某购买了兴宁市纺织路附近一小区商品房，预售合同中约定开发商应于2019年12月31日办理建设工程竣工验收备案证明并向业主交付房屋，开发商逾期交房赔付业主的违约金上限为“不超过购房总价3%”，然而，在2019年12月30日、2020年4月27日、2020年8月28日，开发商却多次通知未能完工致无法交房。

久久不能交房，让刘某、吴某某损失每天都在增加，自己的损失超过了这个违约金，于是两人起诉开发商，在一审认为，诉求缺乏事实依据，依法不予支持。刘某、吴某某不服一审判决，提起上诉，梅州市中级人民法院审理后认为，购房合同中关于逾期交房违约金的上限为合同金额的3%的内容，系被上诉人另加且提前单方拟好的条款，属于格式条款，且与关于上诉人逾期付款违约责任按总房价的20%计算的约定对比，明显减轻了被上诉人的责任，限制了上诉人的主要权利。再者，如按合同约定的总房价款的3%的上限计付逾期交房违约金，不仅不能弥补业主作为守约方的经济损失，亦不足以体现被上诉人作为违约方应承担的相关责任，且不足以促使违约方积极履行其交房义务。因此，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，上诉人上诉主张涉案购房合同“出卖人承担延迟交付违约责任的金额不超过合同金额的3%为限”的约定内容无效，依据充分，依法应予支持。

目前，在兴宁，有不少小区商品房出现类似的情况，不少业主一边在租房，一边还着贷款，而开发商却迟迟不能交房，一拖再拖！当然，有些开发商推迟情有可原，但是，大部分开发商，还是因为自身原因出现了这种推迟交房的问题！

然而，迟迟不能办理房产证的，也有不少，这也让不少业主们烦恼。在这几年，多多少少存在一些问题，我们更应该引起重视，也建议有关部门可以加强监管，避免出现一些“问题”商品房。

最后，也提醒广大市民，购买商品房，一定要多了解一下相关资料、房屋质量以及开发商口碑等，避免碰到类似的“问题”商品房！