致永泰华庭全体业主的一封信

尊敬的永泰华庭全体业主，大家好！我是方圆公司钟某腾，在此提前给各位拜年了！祝大家在新的一年里万事顺意，身体健康！

十多年来，永泰小区尽管存在一些管理不到位的情况，但在全体业主的谅解包容和支持下，总体还算能和谐相处，物管也在不断的改进中。但近日由于B4栋数人借B一F区通道问题，不断的挑拨一些不明真相的业主和好事之徒进行鼓躁闹事，甚至拆毁使用了六年多的通道设施。現就他们所提的几件事，我特作出如下解释和声明：

1，关于通道口问题。

众所周知，永泰A～F都由我司开发，在2015年前A～D栋建设时，因旁边的用地尚未全部由我司摘牌，确实是由我司砌墙封闭，并无预留出入囗。2016年建成F区后，鉴于区内有很多学生需到三中上学加上区内有不少住户在二边都买有房产，区内住户多人提出要求开门方便出入，同时考虑到该处一百多米围墙没有应急通道，二区建成后人员众多，开门后既能方便二区住户往来，亦可作紧急疏散通道，根据民法典二百九十一条关于“相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”等规定，2017年1月我们拆除了约四米围墙建成通道。产权部门在F区规划验收核实时，亦将该通道口标注于各户的产权证上。该通道使用多年来，没有任何人提出产权异议（我曾问带头闹事的袁某平，为什么前几年不提，他说那时他还没退休）。其实是近二年由于三中改为中英文学校加上东胜新居的建设，该道路经常出现堵塞，有外小区人贪图方便，开车到该处接送学生，造成B4栋部分业主车辆受阻等情况。对此物管进行了包括加强保安巡查，制止停车，疏导人流等一系列工作，甚至社区及街道办都进行了调解，并经业委会决议将原四米通道改为小门，定时出入的时间亦经B4栋业主签名同意，但F栋业主又有意见，最后在第三届业主代表大会上临时增加议程，决定保留小门通行，暂按定时一月，看情况是否滴卡的形式进行。但B4及F栋部分业主再次强行采取暴力行为，不顾公安干警的制止，相继破坏栅栏铁门和台阶，并据了解B4栋袁某等人拟在周六强行砌墙堵塞，如此则必将引发F区人对抗，我在此呼吁双方应克制情绪，若一意孤行，由此产生的后果将由肇事者承担。我司将在近日把此案向法院提请裁决。

2，关于业委会问题。

永泰华庭首届业委会于2012年成立。第二届于2017年成立。为便于管理，更主要是为节省开支，经街道办和西郊居委（当时尚未成立永泰社区）同意把E区，F区纳入永泰业委会。经济上则分别核算，并无一分钱的关连。今年12月18日经过全体业主分单元（每梯一位，高层及大业主则按面积）选出的业主代表大会正式召开。按照物管条例规定，业委成员都在15人内，但考虑到公平和部分业主认为之前的理事都有不认识的等诉求，我们取消了业委候选人改由每栋各自选出一名理事的形式，再由理事选出主任，副主任。主任，副主任的候选人除平时公认德高望重且积极公益选出的理事中产生，当时我还主动提名让意见最大的袁某人列名副主任。立意让其参与公益，了解业委会运作并能真实反映小区存在问题。此次选举全过程均在社区及临时选出的监票员的监督下进行，并无一丝喑箱操作。选举现场，袁某人公开串票，妄图争当主任，但业委理事毕竟是眼睛雪亮的，其不但未当选主任，副主任亦未能当选。近日在群里发表的那么些暗箱擦作的言论甚至什么所谓的反映，都是这类人等在操作鼓噪。广大业主从上列过程中可以看到，像我们小区这样公平选举业委会的，全市都几乎没有。我在此正告这些人，欢迎他们通过正当途径和法律程序反映诉求，但在暗处做小动作，搞破坏，煽动不明真像之人闹事，将为广大业主所不齿！也必将自食其果。

3，分立小区业委会的问题。

按照物管条例规定，一个物业管理区域成立一个业委会（请注意：是区域。不是小区），第二届业委会经当地街道备案同意将E区，F区纳入一个业委会是合法的。但若各小区要求分立，我在会上也已表态没有意见。因为合或分由于经济独立核算并无任何经济关连。唯一的就是谁较有把握意图可以控制当选主任副主任理事而已。但即使当选，若当选人觉得可以捞一把（事实上也不可能，因业委会法定就是义务的）或满足其私欲，相信业主们仍可以把他拉下来！更别说由各栋选出的理事是依法选出来的，不是可以让任何人以拉帮结派，胡作非为的方式把选举视作儿戏的！

在第三届业委会议上作为临时动议，我也已说明，若大家同意各小区分立，可以将业委会决议报街道办，再由政府批准才能进行分立。但在会议上未能过半通过，故决议将此议案交由下一次理事会讨论再作决定。

以上事实经过，请大家评议有何不妥？那有什么喑箱操作？若要所谓的暗箱操作，最走码也得有“作案动机”呀？

说句实话，要不是永泰华庭是由我们公司开发的楼盘，我们会去做这种吃力不讨好的工作吗？目前永泰的收费标准全市最低，别说还一直在亏，就是有些盈利，这样管理工作复杂的企业，有几人愿意去做呀？！据传有人想争此物业管理，我在此表态，若业主们同意，我们决不留恋！但万勿像宝华园一样，搞到乱七八糟不可收拾哦。

我在此再次呼吁：有爭议，有意见，有不满，有什么都可以通过协商或依法来解决诉求。涉事业主万不能再意气用事，进一步激化矛盾，非当事人也不要随之起舞，推波助澜（据了解还有一些社会人员参与）要知道，现在是法制社会，若出现意外或造成伤害，终将逃不过法律的制裁！春节已近，希望大家能在这疫情之年，共同渡过一个祥和的春节。在此，我再次感谢业主们十多年来的包容和支持，也祈望业主们能实事求是的，积极的提出宝贵意见，以让物管工作进一步提高管理水平！谢谢！

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