前几天，小区物业叫我们业主填一份意见征询票，大意是说，从2014年1月1号（现在都快2016年了），我们允许他们在小区内的公共地方进行一真投资管理（收入他们占30%,其它纳入物业服务资金。

请有关部门核查下：1.里面是写从2014年1月1号开始，现在快2016年了，请问，事后的委托书，有法律效力没？

2。里面提到收入用于支付公用设施的维修费用，那我们现在所交的管理费不是含概这些吗？那何需再另辟途径增加费用呢！那意思是不是双重收费？？？？

3.根据《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》和《梅州市物业服务收费管理办法》规定：（一）业主大会成立之前的住宅（含业 主自有产权或取得使用权的车位、车库）物业服务收费实行政府指导价。具体物业服务收费标准由业主与物业公司根据所属地（梅江区、梅县）住建部门核定的住宅 物业服务类别在指导价范围内可上下浮动20%共同约定，并实行备案管理，
（一）一类：
电梯房0.8元/月•平方米；非电梯房0.5元/月•平方米。
 按规定电梯房物业费最多是0.8元，再上浮20%，等于0.96元。请问，为什么梅江碧桂园电梯房收1.6元/月•平方，这个1.6元是怎么计算出来的，是什么部门批准，依据什么法规批准的？


希望相关查实该做法是否符合相关法律法规，如不符合应立即要求碧桂园停止该做法